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验房师话聊小区“绿化率”


对购房者而言,绿化率高当然是好事。绿化率怎么算,指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。严格来讲绿化率,应该叫做“绿化覆盖率”。

绿化覆盖率是绿化面积垂直投影面积之和与小区占地面积(小区用地)的百分比,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,大家要注意了,这并没有什么法律和法规上的依据。

绿化率计算公式:

绿化率=绿化的占地面积/总用地面积

绿化率的极限值将可达70%~80%左右。

客观上讲,绿化率较能反应小区住宅园林环境的实际状况,即住宅环境的日益完善和精致,已经形成了立体绿化的趋势,有大面积的架空层、大面积的裙楼楼顶平面,都被用来改善住宅的绿化环境。



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