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4毛坯房

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毛坯房检查验收内容
一、公共部位
1公共部位的消防设施是否配备齐全
2公共部位墙地顶的空鼓等施工质量
3公共水井电井施工质量。
二、客餐厅土建
1入户门是否有三防门,防雷装置应经相关部门验收合格。
2防盗门在开启、关闭的时候是否灵活,有没有灌浆。
3客餐厅四周墙体是否有空鼓,没有超出规范要求。
4客餐厅四周墙体是否有裂缝。
5客餐厅四周墙体材质是否粉化,构造性强度是否不足。
6客餐厅四周墙体平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
7客餐厅四周墙体垂直度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
8客餐厅地面空鼓,有没有超出规范要求。
9客餐厅地面平整度偏差是否≦4MM,有没有超出规范要求。
10客餐厅地面是否有裂缝,裂缝属于是结构性、构造性,表面性裂缝。
11客厅外墙有无渗漏情况
12客餐厅开间进深尺寸有无偏差
13客餐厅净高与层高是多少,有无偏差。
14客厅门的型材是否合格,配件是否缺失。
三、卧室土建
1卧室四周墙体是否有空鼓,在没有超出规范要求。
2卧室四周墙体是否有裂缝。
3卧室四周墙体材质是否粉化,构造性强度是否不足。
4卧室四周墙体平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
5卧室四周墙体垂直度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
6卧室地面平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
7卧室地面空鼓,有没有超出规范要求。
8卧室地面平整度偏差是否≦4MM,有没有超出规范要求。
9卧室地面是否有裂缝,裂缝属于是结构性、构造性,表面性裂缝。
10卧室外墙有无渗漏情况
11卧室开间进深尺寸有无偏差
12卧室净高与层高是多少,有无偏差。
13卧室门的型材是否合格,配件是否缺失。
14卧室门的型材是否合格,配件是否缺失。
四、厨房间土建
1厨房间四周墙体是否有空鼓,在没有超出规范要求。
2厨房间墙面是否经过毛化处理。
3厨房间110VPC管是否配有阻燃圈。
4厨房间门窗户的型材是否合格,配件是否缺失。
5厨房间地面防水是否合格。
6厨房间墙四周有否渗漏。
7厨房间四周墙体是否有裂缝。
8厨房间四周墙体材质是否粉化,构造性强度是否不足。
9厨房间四周墙体平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
10厨房间四周墙体垂直度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
11厨房间地面平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
12厨房间地面空鼓,有没有超出规范要求。
13厨房间地面平整度偏差是否≦4MM,有没有超出规范要求。
14厨房间地面是否有裂缝,裂缝属于是结构性、构造性,表面性裂缝。
五、卫生间土建
1卫生间四周墙体是否有空鼓,在没有超出规范要求。

卫生间顶棚是否渗潮。

卫生间墙面是否经过毛化处理。
2卫生间四周墙体是否有裂缝。
3卫生间四周墙体材质是否粉化,构造性强度是否不足。
4卫生间四周墙体平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
5卫生间四周墙体垂直度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
6卫生间地面平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
7卫生间地面空鼓,有没有超出规范要求。
9卫生间地面是否有裂缝,裂缝属于是结构性、构造性,表面性裂缝。
10卫生间间110VPC管是否配有阻燃圈。
11卫生间门窗户的型材是否合格,配件是否缺失。
六、阳台土建
1阳台四周墙体是否有空鼓,在没有超出规范要求。
2阳台四周墙体是否有裂缝。
3阳台四周墙体材质是否粉化,构造性强度是否不足。
4阳台四周墙体平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
5阳台四周墙体垂直度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
6阳台地面平整度偏差是否≦4MM,在没有超出规范要求。
7阳台地面空鼓,有没有超出规范要求。
8阳台地面平整度偏差是否≦4MM,有没有超出规范要求。
9阳台地面是否有裂缝,裂缝属于是结构性、构造性,表面性裂缝。
10是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。
七、文件
1房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
2房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
3各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
八、水电
1应设置分户配电箱,配电箱内应设置电源总断路器,并且要有漏电、过载、短路保护,漏电动作电流应大于30MA。
2从计费电表箱接至每户配电箱的导线截面,单相电时不应小于10㎡单芯电线,三相电时不应小于6㎡单芯电线。
3检查各回路导线线径大小,照明线路导线截面应不小于1.5㎡,插座线路导线截面应不小于2.5㎡。空调线2.5㎡,大于3匹应4㎡。
4检查各个房间电源插座是否有电,漏电保护是否正常,检查相位是否正确,电路系统是否有问题。
5打开龙头检查管道通水情况,下水是否畅通。
6检查三角阀通水情况,软管是否有渗漏现象。

毛坯房收费标准
毛坯房收费标准:100平方以内,收费600元,超出100平按6元/平方计算。
二次复验收费标准:原费用的一半


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从买房者的角度,谈谈二手房检验认证的好处

因为房屋是大件商品,购房者又不懂二手房的质量特性,又加之已使用多年,很多购房者成交后,甚至入住后,才发现问题,或者重大问题,到发现时已经迟了,此时只能是自认倒霉,如果通过专业检验认证,没问题,我们可以放心买;有大的隐患问题,我们可以拒绝买,哪怕定金不要,也免日麻烦,不能安居乐业;小问题,我们可以与卖方协商补贴部分维修费用,优惠购买。

 

从卖房者的角度,谈谈二手房检验认证的好处

 

买方通过验房,提前得到房屋问题第一手资料,做到心中有数,如果没问题,根据第三方出具检验认证报告,会让购买方更加放心购买,同时,在中介公司挂牌时,有检验认证的房子比没有检验认证的房子更具有市场竞争力。

 

从房屋中介商角度,谈谈二手房检验认证好处

 

如果购房者购到问题房,中介商也是一件无奈的事情,而且还得影响的品牌,中介商提供检验认证,可以堵决问题房通过本司向外销售,同时赢得了口碑,赢得了信任,赢得了市场。

从房屋检测专业角度,解密当今中国不同建筑的寿命

 

二手房深度检测内容及收费

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